Главная Юридическая помощь Договор управления

ДОГОВОР № _______
управления многоквартирным домом

г. Хабаровск                                                                                                «___» _____________ 20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Козодой Натальи Сергеевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее МКД) № ___ по улице (переулку) ______________________, именуемые в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № ___ от «___» _____________ 201__г.).
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации (РФ), Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативно-правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского края.
1.3. Собственник помещения в МКД – лицо, которому принадлежит на праве собственности изолированное жилое или нежилое помещение, расположенное в МКД, а также на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.
Собственник помещения, на основании ЖК РФ, несет бремя содержания  жилого или нежилого помещения, а также общего имущества в МКД.
1.4. Члены семьи Собственника жилого помещения – проживающие совместно с Собственником его супруг, дети, родители, другие лица, которые согласно Жилищному кодексу РФ могут быть признаны членами семьи собственника.
Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать такое жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи Собственника жилого помещения несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
1.5. Управляющая организация – организация, уполномоченная настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В отношениях с третьими лицами Управляющая компания  действует от своего имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6. Исполнители – юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые на основании договоров, заключенных Управляющей компанией от имени, по поручению и за счёт собственников помещений, оказывают услуги, в т.ч. связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, выполняют работы, в т.ч. по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.7. Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилые здания, иные объекты недвижимости и  которые состоят из двух и более отдельных предназначенных для жилых или иных целей помещений, имеющих самостоятельные выходы, находящихся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.
1.8. Общее имущество собственников помещений в МКД – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом,  и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества утвержден собственниками МКД и отражен в Приложении № 2. Техническое состояние общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление,  указаны в Акте  (Приложение № 3 к настоящему Договору), составляемому при приемке-передаче МКД в управление Управляющей компанией.
1.9. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД  и имуществом Собственников является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение (двери и окна, расположенные в внутри жилого/нежилого помещения не являются общим имуществом);
- на системах горячего и холодного водоснабжения – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков;
- на системе канализации – точка соединения со стояком канализации;
- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке.
Квартирные приборы учета не являются общим имуществом.
Общедомовые приборы учета признаются общим имуществом МКД, и используется в качестве расчетного при расчете за коммунальные услуги.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Управляющая организация по поручению Собственника и за его плату, на основании протокола общего собрания собственников, обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- совершать фактические и юридические действия по управлению МКД;
- по поручению Собственников, от имени Собственников помещений и за их счёт заключать договора необходимые для  содержания общего имущества МКД;
- осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
2.2. Заключение договоров по поставке водоснабжения, водоотведения, электро-, газо-, теплоснабжения осуществляется Управляющей организацией от имени собственников помещений в МКД. Оплата услуг по данным договорам производится каждым Собственником помещения в МКД самостоятельно на счет ресурсоснабжающей организации согласно выставленной квитанции.
2.3. Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Собственник помещения в МКД обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
2.4. Содержание общего имущества МКД – комплекс услуг и работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания и внутридомовых инженерных систем, заданных параметров и режимов работы конструкций МКД, его оборудования и технических устройств, в т.ч. обслуживание внутридомовых: - сетей центрального отопления; электрических сетей; систем водоснабжения и водоотведения; обслуживание систем вентиляции.
Под внутридомовыми системами понимаются системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения.
Работы и услуги по содержанию общего имущества МКД, кроме работ по текущему и капитальному ремонту, осуществляются в сроки, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами, с учетом технического состояния дома, которое отражается в Акте технического состояния (Приложение № ____) МКД, передаваемого на обслуживание.
2.5. Текущий ремонт общего имущества МКД – комплекс работ по ремонту общего имущества МКД, выполняемых с целью восстановления работоспособности оборудования, инженерных коммуникаций, а также с целью поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии общих помещений МКД и земельного участка, на котором расположен МКД.
Работы по текущему ремонту общего имущества МКД выполняются в сроки, предусмотренные настоящим договором и действующими нормативно-правовыми актами, а также по мере необходимости на основании заявки лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме, с учетом технического состояния дома, которое отражается в Акте технического состояния МКД, передаваемого на обслуживание.
2.6. Капитальный ремонт общего имущества МКД – комплекс строительных и ремонтных работ, направленных на устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации общего имущества МКД. Перечень и объемы работ по капитальному ремонту, которые необходимо выполнить, и будут выполняться за счет средств целевого назначения собственников  помещений – на капитальный ремонт, подлежат обязательному согласованию с собственниками помещений МКД.
Оформленное надлежащим образом решение Собственника (протокол общего собрания собственников) предоставляется Управляющей организации для дальнейшего установления объемов и согласования сроков выполнения работ.
2.7. Управление МКД – совокупность фактических и юридических действий:
- заключение договоров с третьими лицами на оказание услуг, выполнение работ, приобретение оборудования, материалов, необходимых для поддержания общего имущества МКД в надлежащем состоянии;
- организация процесса выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;
- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта общего имущества в МКД;
- выставление Собственнику расчетных документов за оказываемые услуги и выполняемые работы;
- контроль за своевременным внесением Собственником помещения установленных обязательных платежей и взносов;
- ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации, связанной с выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- ведение реестра Собственников;
- составление отчета о выполнении данного Договора за соответствующий период;
- учет и хранение договоров управления МКД, других гражданско-правовых договоров;
- организационное содействие при проведении Общих собраний Собственников МКД;
- совершение других действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности МКД.
2.8. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организации, так и с привлечением третьих лиц – Исполнителей.
2.9. Перечень и расчетная (нормативная) периодичность услуг по содержанию общего имущества МКД установлены в Приложении № ____ к Договору. Основные виды работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома приведены в перечне работ по ремонту общего  имущества многоквартирного дома (Приложение № ____).
Объемы работ по ремонту общего имущества выполняются в течение всего календарного года по мере технической необходимости при наличии средств собственников помещений на лицевом счете многоквартирного дома для оплаты фактически выполненных работ по ремонту общего имущества МКД.
Выполнение работ, указанных в настоящем пункте, оформляется ежемесячными актами выполненных работ, и подлежат подтверждению уполномоченным лицом (старший дома, председатель инициативной группы собственников) в течение трех дней с момента получения акта. Наряды выполненных работ подписываются по мере выполнения отдельных видов работ.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в МКД в пределах финансирования средств собственниками МКД, в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
3.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в МКД (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от Собственников.
3.1.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД:
- не менее двух раз в год, производить осмотры общего имущества в МКД, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации;
- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;
- контролировать и требовать своевременного и качественного исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- принимать выполненные работы по заключенным с исполнителями договорами;
- вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство;
- организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в МКД;
- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в МКД, не допускать его порчу или повреждение;
3.1.4. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учёт, давать по ним ответы, принимать меры к своевременному рассмотрению и принятию по ним решения.
3.1.5. Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению собственника с составлением соответствующих актов.
3.1.6. От  своего имени заключать договоры в целях обеспечения функций по сбору и обработке коммунальных платежей банками,  МУП «РКЦ»,  ООО «Программы учета».
3.1.7. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, осуществлять сбор платежей (в соответствии с действующим законодательством) на содержание и ремонт общего имущества дома, с собственников квартир и с пользователей помещений по договорам аренды нежилых помещений.
3.1.8. Производить начисление платежей действующих тарифов, обеспечивая выставление счета МУП «РКЦ» в срок до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

3.2 Управляющая компания вправе:
3.2.1. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД на основании актов обследований многоквартирного дома, решений общих собраний, заявок собственников.
3.2.2. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по данному Договору; привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещениях МКД.
3.2.4 Управляющая организация вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба имуществу собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет и в пределах средств, поступивших в оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Информирование собственников осуществляется путем размещения уведомления на досках объявлений каждого подъезда.
3.2.5. Выдавать согласие от имени собственников помещений в МКД на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе МКД.
3.2.6. Принимать решения о пользовании общим имуществом МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных  конструкций.
3.2.7. Проводить оформление земельных участков под домовладения (в лице Генерального директора либо лице, действующего по его доверенности) в соответствии с требованиями земельного законодательства.
3.2.8. Требовать исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему Договору.
3.2.9. Требовать от Собственника и пользователей помещений оплаты своих услуг, установленных данным Договором.
Взыскивать с Собственника жилых/нежилых помещений в МКД в установленном законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
3.2.10. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта подписанного не менее чем двумя соседями Собственника, вправе произвести расчет по количеству проживающих.
3.2.11. Привлекать Собственника (Председателя МКД) к работе с задолжниками по ЖКУ с целью погашения задолженности.
3.2.12. Ограничивать предоставление услуг Собственнику в случае образования задолженности по их оплате, до момента ее погашения, в соответствии с законодательством РФ.
3.2.13. Взыскивать с Собственника ущерб, причиненный местам общего пользования МКД, по вине Собственника.
3.2.14. Оказывать платные услуги по ремонту помещения собственника в МКД и инженерных коммуникаций – в пределах эксплуатационной ответственности собственника, которые не составляют предмет настоящего Договора (Приложение №____).
3.2.15. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города  нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
3.2.16. Оставлять на своем расчетном счете средства, полученные за счет экономии предоставляемых по настоящему договору услуг до конца финансового года и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг; оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту; оплату работ по капитальному ремонту; компенсацию инвестированных Управляющей компанией в общее имущество МКД средств, возмещение убытков по правонарушениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также ликвидацию аварий. 25% средств, полученных в результате экономии, используется в качестве вознаграждения Управляющей компании.
3.2.17. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании в целях достижения целей управления МКД.

3.3. Собственник помещений в МКД обязуются:
3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и Правила содержания общего имущества МКД, утвержденные Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
3.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы по предмету договора во всех организациях.
3.3.3. Предоставить право Управляющей организации выдавать согласие от имени собственников помещений в МКД на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе МКД.
3.3.4. Предоставить право на принятие решения о пользовании общим имуществом МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных  конструкций.
3.3.5. Предоставить право на оформление земельных участков под домовладения (в лице Генерального директора либо лице, действующего по его доверенности) в соответствии с требованиями земельного законодательства.
3.3.6. Ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, вносить денежные средства для последующих расчетов за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
3.3.7. Самостоятельно нести ответственность за соответствие и безопасность технических и качественных характеристик инженерного оборудования, расположенного в занимаемом помещении, действия третьих лиц, привлеченных собственником помещения для выполнения работ на общедомовом оборудовании.
3.3.8. Обеспечить доступ в принадлежащее им помещения, к общему имуществу, оборудованию дома, местам общего пользования представителям Управляющей компании, организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание МКД заранее, кроме аварийной ситуации, согласованное время.
3.3.9. При обнаружении неисправности санитарно-технического и иного оборудования, находившихся в жилом (нежилом) помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о них в аварийную службу Управляющей организации и принимать все необходимые меры по предотвращению ущерба и недопущению порчи имущества.
3.3.10. Осуществлять оплату расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД соразмерно занимаемой площади, а также расходов на коммунальные ресурсы и прочих услуг.
3.3.11. Извещать Управляющую организацию об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях, для выполнения расчетов платежей за коммунальные услуги.
3.3.12. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ.
В случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
3.3.13. При проведении переустройства и перепланировки занимаемого помещения в МКД, руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.
Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией и без получения разрешительных документов в установленном законом порядке.
3.3.14. При планировании отсутствия жильцов в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.15. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение в МКД, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
3.3.16. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить бытовой мусор только в специально оборудованные контейнеры. Строительный мусор вывозить самостоятельно в установленные места или по отдельному договору с организацией осуществляющей сбор и вывоз мусора.
3.3.17. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных пользователей помещений в МКД. Не допускать выполнения работ или совершению других действий, нарушающих условия нормального проживания других граждан, в том числе, создающие повышенный шум и вибрацию.
3.3.18. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.
3.3.19. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края и администрации города Хабаровска применительно к условиям настоящего договора.

3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Получать услуги, предусмотренные договором, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вред имуществу.
3.4.2. На своевременное и качественное устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.
3.4.3. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
3.4.4. Обратиться к Управляющей организации с заявлением о некачественном или несвоевременном предоставлении услуг для перерасчета платежей (при предоставлении подтверждающих документов), исходя из условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ.
3.4.5. Ставить вопрос на общем собрании собственников об изменении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставляемых Управляющей организацией. Протокол решения общего собрания предоставлять в Управляющую организацию в течение месяца после принятия.
3.4.6. Осуществлять контроль выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору в соответствии с Жилищным кодеком РФ (на основании письменного заявления) при оплате в полном объеме установленных собственниками помещений в МКД обязательных платежей по содержанию и ремонту имущества МКД,
3.4.7. Взаимодействовать с должностными лицами Управляющей организации при исполнении настоящего договора.
3.4.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края, администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
4.2. В случае неисполнения Собственником или пользователями жилых/нежилых помещений обязанностей по их содержанию, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в МКД, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен ущерб) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
4.3. В случае выявления факта сокрытия количества фактически проживающих в данном жилом помещении собственников и пользователей и невнесения за них платы за услуги, Собственник несет ответственность и покрывает причиненные убытки Управляющей организации.
4.4. Собственник, не обеспечивший допуск специалистов Управляющей компании и организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий и выполнения ремонтных работ, несет имущественную ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей) за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
4.5. В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник обязан уплатить пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
4.6. При досрочном расторжении договора по инициативе Собственников помещений в МКД, убытки, понесенные Управляющей организации вследствие такого расторжения, подлежат возмещению Собственниками помещений в МКД.
4.7. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей компании, которые возникли не по поручению Собственника.
4.8. Ущерб, нанесенный Собственнику по вине Управляющей организации, возмещается Управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством.
Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника и нанимателей жилых помещений, в том числе несвоевременного исполнения ими своих обязанностей. Сумма ущерба причиненного аварией определяется совместной комиссией.
4.9. Собственники помещений в МКД и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации многоквартирного дома (признание его ветхим или аварийным) Управляющая организация не несет ответственность за качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, если указанное качество зависит от состояния общего имущества в многоквартирном доме.
4.11. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, который возник для Собственника из-за недостатка средств на содержание общего имущества в МКД и (или) ремонт общего имущества МКД.
4.12. Управляющая компания не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
4.13. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Собственник, наниматель или иное лицо, занимающее жилое/нежилое помещение на законных основаниях, вносят плату за услуги по настоящему Договору в порядке и сроки согласно настоящему Договору.
5.2. Плата за жилые помещения в рамках Договора включает в себя следующие услуги:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД.
5.3. Плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающим содержании общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.
5.4. Размер платы по жилому/нежилому помещению определяется исходя из общей площади помещения и тарифа за содержание и ремонт жилья в расчете на 1 м² помещения.
5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
5.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД (п. 5.7 Договора) подлежит индексации в соответствии с предельными минимальными индексами изменения размеров платы граждан за жилищно-коммунальные услуги на основании писем Министерства ЖКХ Хабаровского края с учетом рекомендаций Правительства РФ.
5.7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора составляет _______ руб./кв.² (месяц) в том числе стоимость
- услуг и работ по управлению в МКД - ______ руб./ кв.² (месяц),
- по содержанию общего имущества МКД - ______ руб./кв.² (месяц),
- по текущему ремонту общего имущества в МКД - ______ руб./кв.² (месяц),
- работ по капитальному ремонту общего имущества  в МКД - ______ руб./кв.² (месяц).
5.8. Управляющая компания определяет использование средств, на проведение ремонтных и иных работ, связанных с управлением МКД, с учетом объема фактического поступления оплаты населения.
5.9. Размер платы по договору не включает в себя стоимость коммунальных услуг.
5.10. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных в городе Хабаровске тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в порядке, определяемом Постановлениями Правительства РФ.
5.11. Разница в объемах потребления коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомового прибора учета и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.
5.12. Оплата оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании платежных документов выставленных гражданам, проживающих в многоквартирном доме, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и собственникам и пользователям нежилых помещений - до 01 числа текущего месяца.
5.13. Срок внесения платежей:
- до 25 числа месяца, следующего за истекшим – для граждан, проживающих в жилых помещениях
- до 10 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для собственников и пользователей нежилых помещений. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
5.14. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, собственники помещений в МКД на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно.
Размер платежа по дополнительным объемам для собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе МКД. Оплата в установленном случае производится собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены собственниками помещений в МКД не позднее 10 дней со дня выставления счета.
5.15. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения по договору. При временном отсутствии граждан, проживающих в МКД, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.
6.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника помещения в МКД.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в МКД с момента возникновения права собственности на помещение в МКД. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД.
6.4. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей компании право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
6.5. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в МКД определяется в соответствии с правилами «Содержания общего имущества в МКД», утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 и иными нормативно правовыми актами  Российской Федерации.
6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются по соглашению сторон и оформляются в письменном виде, которые с момента их подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Собственник и Управляющая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему договору.
8.3. Управляющая организация является единственной организацией, с которой собственник заключил договор  управления домом.
8.4. Договор может быть расторгнут:
- при изменении способа управления МКД;
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица;
- на основании решения суда;
- по соглашению сторон.
8.5. Расторжение договора не является основанием для собственников МКД в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат  на  услуги и работы  во время действия настоящего Договора.
8.6. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются  собственникам МКД.
8.7. Изменения и дополнения в настоящий договор (включая Приложения) вносятся  на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
8.8. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в договоре.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 5-ти лет.
9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном в 8 разделе настоящего договора.
9.4. К настоящему договору прилагаются Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора.

- Приложение № 1-а (список собственников жилых помещений МКД) на ____ листах;
- Приложение № 1-б (список собственника муниципальных жилых помещений – Администрации г. Хабаровска) ____ листах;
- Приложение № 1-в (список собственников нежилых помещений) на ____ листах;
- Приложение № 2 (Состав общего имущества МКД);
- Приложение № 3 (Акт технического состояния общего имущества МКД) на ____ листах;
- Приложение № 4 (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД) на ____ листах;
- Приложение № 5 (Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования) на ____ листах;
- Приложение № 6 (Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий) на ____ листах.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



ООО «Амурсантехмонтаж»

Генеральный директор УО ООО
«Амурсантехмонтаж»

_______________/ Н.С. Козодой /

М.П.


«Собственники помещений в МКД»

Подписи по списку
согласно приложениям № 1-а, 1-б, 1-в.

 

 

 

Договор управления № ____

управления многоквартирным домом

г. Хабаровск «___» _________ 200__г.

Собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1а к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (согласно списку, приведенному в Приложении 1б к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Наймодатели, владельцы нежилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1в к настоящему договору) именуемые все вместе «Собственники помещений в многоквартирном доме» (в дальнейшем Собственники помещений в МКД), расположенных в МКД по адресу: г. Хабаровск, ______________ с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Козодой Натальи Сергеевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании инициативы и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского края.

1.3. Управляющая компания - организация, уполномоченная настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В отношениях с третьими лицами Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением, находящимся в МКД. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в МКД.

1.5. Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилые здания, иные объекты недвижимости и которые состоят из двух и более отдельных предназначенных для жилых или иных целей помещений, имеющих самостоятельные выходы, находящихся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

1.6. Общее имущество в МКД - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества утвержден собственниками МКД и отражен в Приложении № 2. Техническое состояние общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указаны в Акте (Приложение № 3 к настоящему Договору), составляемому при приемке-передаче МКД в управление Управляющей компанией.

1.7. Исполнители - организации различных форм собственности, выполняющие на договорной основе обязательства по предоставлению Собственникам помещений в МКД работ (услуг). Исполнители должны иметь сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

1.8. Высший орган управления МКД - Общее собрание Собственников помещений в МКД.

1.9. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - перечень услуг, утвержденный в соответствии с Постановлением правительства РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД оказываются в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственников является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение;

- на системах горячего и холодного водоснабжения – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- на системе канализации – точка соединения со стояком канализации;

- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не является общим имуществом.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственники помещений в МКД поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. _________ , обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, канализация) Пользователям.

2.2. Собственники помещений в МКД обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление услуг (холодная вода, канализация), проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством согласно Приложению № 4 в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от Собственников помещений в МКД.

3.1.2. Представлять интересы Собственников помещений в МКД по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.3. От своего имени заключать договоры в целях обеспечения функций по сбору и обработке коммунальных платежей банками, МУ «РКЦ», ООО «Программы учета».

3.1.4. Заключать договоры, связанные с хозяйственной деятельностью по использованию общего имущества МКД (аренда конструктивных элементов, нежилых помещений, долевое участие в эксплуатационных расходах), применять штрафные санкции к арендаторам общего имущества, распределять прибыль, полученную в результате хозяйственной деятельности на содержание и ремонт МКД.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом (имеющуюся в наличии в момент заключения договора), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию Собственников помещений в МКД знакомить их с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения договора. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств Собственников помещений в МКД.

3.1.6. Обеспечить проведение технических осмотров МКД не менее 2 раза в год и по их результатам производить корректировку баз данных, отражающих состояние дома.

3.1.7. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

3.1.8. При принятии решения об устранении неисправностей, при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования и финансировании данных работ Собственниками МКД, соблюдать предельные сроки, установленные Приложением № 5 к настоящему договору.

3.1.9. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.10. При не предоставлении коммунальных услуг, либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества (либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность), производить составление соответствующих актов и контролировать изменение размера платы (перерасчёт) по соответствующей услуге в соответствии с действующими Постановлениями Правительства РФ № 307.

3.1.11. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников и нанимателей помещений и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

3.1.12. Уведомлять собственников и нанимателей МКД об изменении порядка и условий содержания и ремонта МКД в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на информационных досках в подъездах МКД.

3.1.13. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 договора, обеспечивая выставление счета МУ РКЦ в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.14. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц производить сбор установленных в разделе 4 договора платежей.

3.1.15. Посредством МУП ГХ «РКЦ», ООО «Программы учета» вести регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан, вести базу данных лицевых счетов собственников и нанимателей, вносить изменения в лицевые счета.

3.1.16. Предоставлять «Собственникам помещений в МКД» отчет о выполнении договора управления за год в течение первого квартала следующего года (в объемных показателях по перечню работ). Отчет о проведенных работах по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда за полный финансовый год, вывешивается на информационных досках в подъездах многоквартирного дома.

Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших Управляющей компании в отчетный период, перечень исполненных управляющим работ и услуг, а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, остаток текущих средств на конец отчетного года.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и решений общих собраний и заявок собственников в течение срока действия настоящего договора.

3.2.2. Самостоятельно привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях МКД.

3.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета (при их наличии).

3.2.5. Проверять соблюдение Собственниками помещений в МКД требований, установленных п.п.3.3.3-3.3.15., п.п. 3.3.17.-3.3.19. настоящего договора.

3.2.6. Взыскивать с собственников и нанимателей жилых/нежилых помещений в МКД в установленном законодательством порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

3.2.7. Оказывать платные услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий, перечень и стоимость которых приведены в Приложении № 6, которые не составляют предмет настоящего договора и выполняются Управляющей компанией за дополнительную плату.

3.2.8. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ, путем размещения соответствующей информации на входных дверях каждого подъезда либо на информационных стендах дома.

3.2.9. В случае непредставления Собственником или иными Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.10. Оставлять на своем расчетном счете средства, полученные за счет экономии предоставляемых по настоящему договору услуг (использование новых технологий и др.) до конца финансового года и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в общее имущество МКД средств, возмещение убытков по правонарушениям, актам вандализма и штрафным санкциям.

3.2.11. Управляющая организация вправе подать заявку в администрацию города Хабаровска о выделении субсидии на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Мэра города Хабаровска от 29.06.2009г. № 2212 «Об утверждении порядка предоставления субсидий управляющим организациям и товариществам собственников жилья на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно муниципальной доле в праве общей собственности на это имущество в целях реализации статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

3.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании в целях достижения целей управления МКД.

3.3. Собственники помещений в МКД обязуются:

3.3.1. Оплачивать в соответствие с разделом 4 настоящего договора предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемую ООО «Программы учета» квитанцию на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

3.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственников помещений в МКД по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников помещений в МКД или иных Пользователей во всех организациях).

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

- не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования;

- другие требования законодательства.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее им помещения представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.5. Представлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией и без получения разрешительных документов в установленном законом порядке.

3.3.9. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным в порядке, установленном Правительством РФ.

3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственникам помещений в МКД, дееспособных граждан с условиями договора.

3.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ и администрации города применительно к условиям настоящего договора.

3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве, принадлежащих Собственникам помещений в МКД, руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

3.3.16. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.3.17. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников помещений в МКД, либо в связи с нарушением Собственниками помещений в МКД п.п.3.3.3-3.3.13 настоящего договора, указанные работы проводятся за счет Собственников помещений в МКД.

3.3.18. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.

3.3.19. Предоставлять Управляющей компании сведения о временных жильцах.

3.3.20. Через представителя собственников в 7-мидневный срок подписывать акты выполненных работ, оформленных Управляющей компанией, и возвращать 1 экземпляр Управляющей компании.

3.3.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края и администрации города Хабаровска применительно к условиям настоящего договора.

3.4. Собственники помещений в МКД имеют право:

3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей компанией.

3.4.2. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.

3.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и (услуг), а также своевременного составления соответствующих актов.

3.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края, администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего Договора.

3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей компанией обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодеком Российской Федерации.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственников помещений. Изменение перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется по согласию сторон в конце календарного года.

Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей компании. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается Управляющей компанией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.2. Плата за жилые помещения в рамках Договора включает в себя следующие услуги:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД.

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя: холодное водоснабжение, водоотведение; утилизация бытовых отходов

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора составляет - ____ руб./кв.м (мес.) в т.ч.

- стоимость услуг и работ по управлению в многоквартирном доме ____ руб./кв.м (мес.)

- стоимость по содержанию общего имущества в многоквартирном доме – _____ руб./кв.м (мес.)

- стоимость по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме _____ руб./кв.м (мес.)

- стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ____ руб./кв.м (мес.).

Размер оплаты подлежит корректировке ежегодно пропорционально уровню инфляции и индексации потребительских цен.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по договору управления определяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Управляющая компания определяет направления использования средств, пропорции распределения поступивших от граждан средств, согласно очередности проведения ремонтных работ и иных, связанных с управлением МКД мероприятий, с учетом объема фактического поступления оплаты населения, осуществления первоочередных работ и услуг, а также наиболее эффективного использования полученных средств. В случае возникновения необходимости первоочередной оплаты жилищно-коммунальных услуг в рамках настоящего договора, и неполном поступлении платежей граждан, Управляющая компания самостоятельно принимает решение о первоочередности их оплаты.

4.5. Для собственников нежилых помещений в стоимость оплаты включаются затраты на капитальный ремонт мест общего пользования дома, в размере определенным федеральными стандартами оплаты нежилого помещения и коммунальных услуг если иное не установлено решением общего собрания.

4.6. Размер платы по договору не включает в себя стоимость коммунальных услуг.

4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных в городе Хабаровске тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в порядке, определяемом Правительством РФ.

4.8. Разница в объемах потребления коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомового прибора учета и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

4.9. Оплата оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании платежных документов выставленных гражданам, проживающих в многоквартирном доме, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и собственникам и пользователям нежилых помещений - до 01 числа текущего месяца.

4.10. Срок внесения платежей:

- до 25 числа месяца, следующего за истекшим, - для граждан, проживающих в жилых помещениях

- до 10 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для собственников и пользователей нежилых помещений. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

4.11. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники МКД на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа по дополнительным объемам для собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены собственниками помещений в МКД не позднее 10 дней со дня выставления счета.

4.12. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения по договору. При временном отсутствии граждан, проживающих в МКД, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

4.13. Плата за нежилое помещение производится их собственниками по отдельно заключаемому договору, который данный собственник обязан заключить с Управляющей компанией в срок не более 10 дней после подписания настоящего договора.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

5.2. При нарушении собственниками помещений в МКД или иными Пользователями обязательств, предусмотренных договором, Собственники помещений в МКД и иные Пользователи несут ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.3. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартирах собственников и пользователей лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников помещений в МКД, вправе произвести расчет по количеству проживающих.

5.4. Собственники помещений в МКД и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.5. В случае причинения убытков Собственникам помещений в МКД по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Управляющая компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

5.7. При досрочном расторжении договора по инициативе Собственников помещений в МКД, убытки, понесенные Управляющей компанией вследствие такого расторжения, подлежат возмещению Собственниками помещений в МКД.

5.8. Управляющая компания не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.9. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании, которые возникли не по поручению Собственников.

5.10. Управляющая компания не несет ответственность и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей компании и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

5.11. Управляющая компания не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

6.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников помещений в МКД. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

6.4. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей компании право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

6.5. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в течение календарного года не является основанием для расторжения Договора с Управляющей компанией.

6.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются по соглашению сторон и оформляются в письменном виде.

8.2. Договор может быть расторгнут:

- по решению общего собрания собственников МКД в случае систематического невыполнения Управляющей компанией своих обязанностей с обязательным уведомлением последней о данном факте не позднее чем за 2 месяца. Систематическим нарушением условий настоящего Договора считается невыполнение работ, предусмотренных настоящим Договором два или более раза. Факты невыполнения работ должны быть подтверждены решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта.

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании с обязательным уведомлением об этом собственников МКД не позже чем за 1 месяц за систематическое неисполнение Собственниками МКД обязанностей предусмотренных настоящим договором;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компанией в случае образования задолженности собственников и нанимателей МКД, превышающей шесть ежемесячных размеров оплаты по данному договору;

- по соглашению сторон.

8.3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются собственникам МКД.

8.4. Расторжение договора не является основанием для собственников МКД в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат на услуги и работы во время действия настоящего Договора.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 5-ти лет.

9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 8 разделе настоящего договора.

9.4. К настоящему договору прилагаются Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора.

 

- Приложение № 1 а (список собственников жилых помещений МКД) на ____ листах

- Приложение № 1 б (список собственника муниципальных жилых помещений – Администрации г. Хабаровска) ___ листах

- Приложение № 1 в ( список собственников нежилых помещений) на ___ листах

- Приложение № 2 (Состав общего имущества МКД)

- Приложение № 3 (Акт технического состояния общего имущества МКД) на ___ листах

- Приложение № 4 (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД) на ___ листах

- Приложение № 5 (Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования) на ___ листах

- Приложение № 6 (Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий) на ___ листах

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

ООО «Амурсантехмонтаж»

680007, г. Хабаровск

Почт. Адрес Ул. О. Кошевого, 27

Юрид. Адрес: ул. Фурманова 9 - 118

ИНН 2723068886

Р/счет 40702810170000105086

В Дальневосточном банке

Сбербанка России г. Хабаровска

К./счет 30101810600000000608

БИК 040813608

Генеральный директор

ООО «Амурсантехмонтаж»

_______________/ Н.С. Козодой /

 

М.П.

 

 

«Собственники помещений

в многоквартирном доме»

 

Подписи по списку

согласно приложений № 1а, 1б, 1в.